港铁行政总裁金泽培指，香港爆发新一波疫情，对经营环境造成影响，但目前未能预测下半年业绩表现，业务恢复仍要视乎疫情发展。他指，集团仍期望维持渐进式派息政策，但最终视乎实际财政状况及经济发展。零售租户方面，物业总监邓智辉指，集团自2月起到目前，有因应商场租户及车站租户不同情况，提供不同类型租金减免。但现行市况下，租户续租较为审慎，会持续制定新的租务安排。邓智辉又提到，日出康

港铁日出康城第13期项目合共收到35份意向书，创康城项目新高，预计下周开始招标，10月底截标。物业总监邓智辉表示，近期市场持续推售新盘，周末亦有新盘开售，认为本港住宅刚性需求强劲，市场气氛仍然良好，项目的补地价会按市况及地政总署审核而定。他认为，今次项目提供的单位数量多，合共提供约2550伙，平均面积亦非太大，适合市民上车，认为区内配套已经逐渐成熟，亦有铁路优势及跨湾大

港铁物业总监邓智辉表示，旗下商场由2月至今从未停止减租，7月下旬亦因应限聚令，向部分中小型商户提供租金减半，现时正检视10月份的租金水平。他指，只有少数租户较少受疫情影响，港铁会向较受影响的租户，因应不同程度提供可观的租金减免。他又提到，康城商场所有期数有望今年内全面开放，租金水平按市况釐定，虽然目前出租率只有80%，但以目前市道较差，出租情况已令人满意。

港铁公布，邓智辉获委任为公司物业及澳洲业务总监，明日起生效。公告指，在新岗位，邓智辉除了主要负责港铁于香港的物业业务外，亦将负责监督公司的澳洲业务。公告又指，他将继续担任公司执行总监会成员。

港铁表示，日出康城第13期项目共收到9份标书，会尽快评审标书，公布结果。物业总监邓智辉说，随著第13期招标工作完成，整个日出康城发展告一段落。他指，项目由当年一块荒地变成拥有交通社区配套、容纳7至8万名居民、提供2.5万个单位的屋苑，是铁路与物业合并发展的成功例子。被问到项目规模之大是否后无来者，邓智辉说，不能排除所有可能性。目前港铁有15个具指标的发展项目，要多年时间

港铁物业总监邓智辉指，日出康城商场第二期将在周末开幕，涉及整个商场三分二总面积，连接商场的康城站港铁站B出口及附近公共交通交汇处届时同步开幕。邓智辉预期，整个商场将在今年底全面开放，目前仍有20%店铺未出租，仍欠珠宝钟表、服装及化妆品等受新型肺炎疫情严重影响的零售板块。他指，明白疫情困扰零售市道，租户对开新分店有保留，相信随著疫情缓和，会逐步租出，目前情况在预期内。他指

港铁黄竹坑站上盖项目“港岛南岸”第5期下午截标。港铁表示，合共收到6份标书，会在未来1-2日内公布招标结果。港铁物业总监邓智辉表示，如果今期招标反应理想，会考虑短期内推出项目最后1期，相信会达至协同效益，两期项目发展不会相隔太长时间，但要视乎未来1-2个月的市况。邓智辉指，虽然目前仍受新型肺炎疫情影响，但今次收到的标书数量与前年推出的第4期持平，而项目面积较大，所需资金

港铁表示，为支援新策略落实执行，将分阶段重组企业，实施新管理组织架构，以厘清执行新策略的权责，并加强内部监控及风险管理体系。第一阶段重组包括自本月22日起，现任物业及澳洲业务总监邓智辉，获委任为物业及国际业务总监，除了继续负责香港物业业务和澳洲业务外，亦将监督欧洲业务。现任工程总监包立声获委任为项目及工程拓展总监，将带领新成立的项目及工程拓展业务单位，及负责监督项目工程

港铁行政总裁金泽培表示，虽然今年业务见到改善势头，首季客量有轻微回升，但今年仍面对不少挑战，需要很长时间才能复元，期望疫情缓和能改善收入表现。他强调，集团财务稳健，计划未来投资1000亿元发展新铁路项目及住宅。物业及国际业务总监邓智辉说，去年2月至今从未停止租金宽减，强调当市况转差时会尽力帮助中小企，但整体市道仍要视乎何时恢复通关。对于港铁早前宣布将何文田站项目发展权，

港铁物业及国际业务总监邓智辉指，随著本港经济复苏，旗下商场零售销售正稳步上扬，期望下半年表现比上半年好。但他指，香港以外地区仍面对疫情挑战，相信旅游业短期内未能复苏，租户生意或要靠本地零售支持。他强调，集团自去年2月起有视乎商户业务数据，提供租金减免方案，以协助中小企渡过难关。另外，港铁指，目前日出康城商场出租率升至90%。至于正在兴建的大围站商场项目“围方”进度理想，

港铁物业及国际业务总监邓智辉指，香港对住屋需求大，由于铁路发展项目能够提供便利，即使疫情期间销情亦未见太大影响，亦满意港岛南岸第一期的销情。他提到，港铁尚有将军澳百胜角通风楼、东涌变电站及东涌东一期物业有待招标，会视乎市场情况、规划工作及前期准备功夫。另外，有议员早前要求政府与港铁进行谈判，就屯门南延线和北环线未来上盖物业发展，设定盈利上限。邓智辉指，新铁路日后的维

港铁主席欧阳伯权表示，疫情下物业发展项目表现相对良好，计划在一年内完成东涌牵引配电站用地及将军澳百胜角通风楼项目的审批工作，并推出招标，东涌东站首期则要与政府签约后才推出招标，预料各项目合共提供约4800个住宅单位。他在股东大会上指出，上月已因应政府房屋策略批出港岛南岸第6期项目招标，第2期会在获批预售楼花后开售，大围站“柏傲庄3期”则有望短期内开售。物业及国际业务总监

港铁表示，非常关注早前大围站柏傲庄第三期两座楼宇发生的混凝土质素事件。港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，发展商在上月底已向屋宇署提交报告，港铁亦收到有关报告，而责任问题等后续事情，会按港铁与发展商签订的合作发展协议跟进。邓智辉表示，日后如有一些与铁路紧密联系的发展项目，港铁会探讨如何加强监察，首要是确保铁路安全。他又说，柏傲庄工程仍有很多文件要处理，馀下工程亦要向屋宇署申请

港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，自政府推出电子消费券后，旗下商场人流明显增加，不过暂未有数据显示刺激作用有多大，认为就算目前本地消费有所回复，但距离疫情前的恒常生意仍有较大差距。邓智辉说，本港出入境口岸仍未重开，访港旅客仍未恢复，零售商户对扩充业务较谨慎，旗下商场租金水平仍面对一定压力，期望能尽快通关，带动业务恢复正常。他又指，港铁自去年至今一直为租户提供租金减免，会