港股开市后曾升逾400点，恒生指数较早时报25449点，升335点，升幅1.34%。蓝筹股普遍上扬，腾讯及友邦分别升逾3%及逾4%，成为恒指上升动力。收租股造好，九仓置业升逾2%，太古地产升约1%，连同国泰升逾3%，带动太古A升逾3%。新经济股份造好，阿里巴巴升逾3%，京东升逾1%。美团点评开市后升1.6%再创新高，但随后倒跌近1%。

港股跟随外围股市下跌，恒生指数早段最多曾跌411点，跌至逾1个月低位，其后跌幅一度收窄至104点，收市报24468点，跌155点，跌幅0.6%，全日主板成交额近1208亿元。科技股普遍下跌，腾讯跌近0.9%，小米和阿里巴巴跌逾1%至逾2%，美团和京东跌逾2%至3%；但瑞声和舜宇都升近0.9%。公用股上升，煤气升逾2%，是升幅最大的恒指成份股，中电亦升近0.7%。部分地产

港股先升后跌，恒生指数早段高见24829点，下午窄幅上落，最多曾跌97点，低见24635点，尾市曾轻微倒升，最终收市报24725点，跌7点，全日主板成交额跌至近1030亿元。重磅股汇控和友邦跌近1%，但科技股造好抵销恒指大部分跌幅。腾讯升近1%，小米和阿里巴巴升近　2%或以上。有报道指，蚂蚁集团最快下星期寻求通过港交所上市聆讯，港交所升近1%。收租股向上，九仓置业升

港股上升，恒指收报26728点，升195点，升幅0.74%，主板成交额1354.5亿元。重磅股向好，腾讯及汇控都升2%，港交所升逾1%。小米昨日急跌7%后有反弹，升逾4%。美团偏软。领展及九仓置业获大行唱好，分别急升5.7%及4.6%。另外，餐饮、航空股都上升。

地政总署公布，山顶文辉道住宅地第2、4、6、8号，由九仓以120亿元投得，每方呎楼面地价约4.63万元，高过市场预期上限，同时亦打破新地在2006年，以每方呎楼面地价4.21万元，投得加列山道地皮纪录。莱坊执行董事林浩文认为，地皮成功卖出，反映政府底价随行就市，加上地块拆细后，发展商总投资额减少。他认为，九仓出价进取，显示发展商对山顶超级豪宅后市有信心，主要由于相关地段

九龙仓中标山顶文辉道住宅地，主席兼常务董事吴天海说，购入文辉道地皮后集团在山顶项目的土地储备倍增至超过50万平方呎，是拥有最多山顶私人物业的业主之一。他又表示，项目将由会德丰地产负责发展及销售，相信可以复制聂歌信山项目的佳绩。

港股连跌4个交易日。恒生指数高开275点后，升幅最多扩大至422点，午后最多曾跌291点，其后跌幅略为收窄，收市报28283点，跌267点，跌幅0.9%，全日主板成交金额缩减至近2402亿元。科技股个别发展，阿里巴巴跌近2%，腾讯和美团微升。重磅股汇控和友邦跌逾1%。九仓和碧桂园跌逾4%，是跌幅最大的两只蓝筹股；创科实业升近3%，是表现最好的恒指成份股。港股本周累计

山顶文辉道第9及11号住宅地中午截标。会德丰地产主席梁志坚接受本台查询时证实，与其他有兴趣财团合资入标。他接受本台查询时表示，项目地理优质，认为能够与早前九仓投得的文辉道第2、4、6、8号地皮发挥协同效应。被问到合资是否为降低风险，梁志坚说，其他发展商对地皮亦有兴趣，因此决定合作，重申看好发展前景。消息指，项目最少收到5份标书，入标发展商包括长实、恒地、嘉华同新地等。

地政总署公布，山顶文辉道第9及11号用地，以72.5亿元批予九仓。地价超出市场预期上限，每平方呎楼面地价约5万元，打破去年底毗邻地皮4.63万元的纪录，再创住宅官地呎价新高。

以九仓为首的财团以72.5亿元，投得山顶文辉道第9及11号豪宅地皮，是九仓继去年底投得毗邻地皮后再度中标。每呎楼面地价约5万元，再创住宅官地呎价新高。九仓系内公司会德丰主席梁志坚表示，山顶地皮罕有，香港可以兴建豪宅的地方不多，暂未见政府仍有同类地皮可作招标，看好豪宅前景。提到九仓今次引入多名投资者合资竞投，梁志坚指，集团已成功投得毗邻地皮，有同业对今次地皮有兴趣就一齐竞

以九仓为首的财团以72.5亿元，投得山顶文辉道第9及11号豪宅地皮，是九仓继去年底投得毗邻地皮后，再度中标。九仓今次联同多名投资者入标，包括中渝置地主席张松桥、华人置业执行董事陈凯韵、利福国际主席刘銮鸿，以及信置主席黄志祥持股的公司。对于有份投得山顶文辉道土地，陈凯韵表示，对香港的前景充满信心，只要遇到合适机会，便会在香港投资。据了解，陈凯韵早前亦有与利福合作竞投山

九仓透过合资财团，以72.5亿元投得山顶文辉道第9及11号住宅用地，每呎楼面地价约50010元，超出市场预期，并创住宅官地呎价新高。九仓表示，占项目一半权益，将由会德丰地产负责发展及销售。九仓主席兼常务董事吴天海发声明指，山顶地皮极为罕有，很高兴合组投得文辉道地皮，连同去年底集团投得的文辉道第2至8号地皮，两者可望带来协同效应。连同这幅地皮，九仓在山顶项目的应占土地

九仓置业公布，去年业绩盈转亏，蚀78.54亿元。前年则赚39.28亿元。撇除投资物业重估亏损，基本盈利74.77亿元，按年跌24%。集团派发第二次中期息每股0.69元，全年合计派息1.47元，按年跌近28%。另外，去年收入155.15亿元，按年跌3%。

九仓置业去年收入按年跌3%至155.15亿元，营业盈利跌22%至99.73亿元，主要是新型肺炎疫情爆发，旅游限制、及社交距离等措施，严重影响投资物业及酒店。期内，投资物业收入按年跌17%至118.28亿元，营业盈利跌22%至97.33亿元，主要是集团向商场租户提供逾20亿元租金援助，而针对刺激人流和商场租户销售的推广活动亦令成本大增。集团指，酒店业务打击最严重，收入按年

九仓置业表示，疫情对业务造成极严重影响，去年本港零售销售额按年跌24%，但商场销售额跌势已在去年第4季放缓。去年商场营业现金流净额下跌36%，主要是租金下跌、提供租金宽减及市场推广支出增加3倍影响。期内，海港城总收入按年跌25%，营业盈利跌29%。商场部分收入跌28%，盈利跌34%，出租率90%，主要是本地消费意欲疲弱，商场租务活动放缓，同时受市场租金调整影响。至于时代

九仓置业去年向商场租户提供逾20亿元租金援助，推广成本大增3倍。主席吴天海说，不少高水平租金的租约已经结束，新约租金已经回落，租户的负担已经减轻，今年是否继续提供支援要再作考虑。吴天海说，最近商户对市道看法转趋正面，有商户愿意租用大面积铺位，并作出大规模投资，租金表现要视乎市场信心。不过，他承认，最近两年有不少奢侈品品牌削减在港投资，相信并非单一商场问题，认为大趋势无法

九仓置业主席吴天海表示，农历新年前后商场人潮明显回升，但未知道是否“旺丁又旺财”，难言市道何时雨过天晴，今年会继续维持高水平的推广费用，集团去年推广成本急升3倍。吴天海指，未清楚政府计划派发电子消费券的详情，但要公平地让合资格人士受惠，执行上可能有困难。如果政策几个月后才出台，政策效用可能会减少。他又提到，1至2月酒店业务未有明显改善，本地客源始终有限，亦难言旅客消费会

九龙仓去年发展物业收入按年升59%至112.2亿元，营业盈利急升约1倍。期内，已签约发展物业销售总额，按年跌14%至209.5亿元。内地已签约销售额跌13%至174亿元人民币，未确认入账销售额约280亿元。集团指，去年初施工及落成进度受到疫情延误，但第二季起回复正常，销情已重拾增长。另外，去年香港确认入账销售额升23%至14.53亿元。集团指，早前投得两幅山顶文辉道地皮

九龙仓主席吴天海表示，今年内地物业销售目标为150亿元人民币，但受到政策调控影响，当局批出的售楼许可价格比市场低，导致边际利润受压，因此投地出价会较审慎，近年内地土地储备亦未见明显增加，暂时不会大幅改变态度。吴天海认为，近年内地楼市的回报不及香港的类似投资，最近亦较活跃在港增加土地储备，手上有项目等待补地价，可作重建或改建，未来如果有合适地皮都会继续研究和考虑，但不会只局限

九仓置业主席吴天海表示，今年首季旗下商场的零售表现已见回稳，跑赢整体市道，主要是疫情逐渐受控，亦透过推广活动刺激人流及消费，预料母亲节期间亦会有好表现。他指，本地消费已经恢复约七成至九成，即使最近社区面对变种病毒爆发的风险，政府已有紧急应变，不过正在规划的电子消费券对市道帮助始终有限，酒店及零售表现仍要等待香港与内地恢复通关。吴天海说，今年支援商户及推广费用规模或不及去