管理我的频道

安邦可能对手继续寻找美国重要房产

《新史记》记者  柯宇倩

中国安邦保险集团以19亿5000万美元的天价,收购纽约历史地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),让中资在纽约这个重要都会又圈出一块地。在中国企业接二连三买下海外重要建筑的背后,反映出的是中国本地金融市场的不确定性。


2012年开始,中国政府松绑了保险公司海外投资的限制,在中国境内房地产走下坡的情况下,这些公司也开始向海外寻找更稳定的资产。

在此之前,中国买家做成的几件收购案,地点都在伦敦。2013年,平安保险以2.6亿英镑(3亿8800万美元)买下伦敦的劳合社大楼,成为第一家在伦敦市场买楼的中国保险公司。2014年6月,中国人寿买下伦敦金丝雀码头附近UpperBankStreet大楼的70%股权。

华尔道夫酒店的交易,为近年来中资入注纽约地标建筑再添一笔。2013年中国复星国际以7.25亿美元收购大通银行的旧总部大通一号曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza),Soho中国共同创办人张欣以7亿美元收购通用汽车大楼(GM Building)四成股权,上海绿地集团收购布鲁克林区Atlantic Yards项目的70%股权。

路透社针对纽约市房地产经济人所做的调查,在2014年4月公布的报告显示中国已经取代俄罗斯,成为曼哈顿房地产最大的私人买家。

由房地产谘询公司JLL所公布的数据,2014年至今为止,中国公司喜爱投资商业收购的城市为纽约。

JLL的分析师葛林摩根(David Green-Morgan)表示,在如纽约的大城市投资,不稳定因素较少,也因为较大的城市有更多的交易,交易更容易执行和成功。

先卡对《新史记》分析,中国投资者喜欢在大城市置产,首先是因为大城市名声响亮,其次,大城市有声望,有许多的交易,其实不只中国人,其他国家的投资者也很少在偏远地区置产,例如拉丁美洲人会去买迈阿密的房子,不会买佛罗里达一些小城市的房子,在大城市,有更多能说他们语言的人,投资者会感到更自在。

《富比世》杂志指出,中国的房地产买家普遍偏爱购买“奖杯资产”(trophy assets)的建筑,卖下后可出租,带来稳定的收益,安邦的交易又更证实了这点。

报导称,大家可能会见到安邦的对手继续寻找美国的重要房地资产,直到中国市场有了重大的改善,或直到美国是赏再一次衰退。

Colliers International投资出售团队执行管理主任默菲(James Murphy)则认为,大部分的中国公司还在评估美国市场的阶段,还没有展开行动,这些公司的多层决策政策,需要母公司高层主管的批准才能开始执行。

华尔道夫酒店(华尔道夫酒店提供)
原文连结明镜声明DMCA 政策

相关新闻

猜你喜欢

六度新闻