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中资瞄准海外市场

《新史记》记者  柯宇倩

中国安邦保险集团以19亿5000万美元的天价,收购纽约历史地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),让中资在纽约这个重要都会又圈出一块地。在中国企业接二连三买下海外重要建筑的背后,反映出的是中国本地金融市场的不确定性。

酒店将进行大整修工程

彭博社报导,安邦此次收购华尔道夫酒店,是美国酒店交易中价格最高者,每个酒店房间的售价高达130万美元。住宿计量经济(Lodging Econometrics)资深副总裁兼全球商业发展总监福特(Bruce Ford)认为,华尔道夫酒店是世界最独特位置上的最独特资产,没有其他的交易可以比拟。

根据协议,希尔顿集团将继续经营华尔道夫酒店100年,安邦将首先支付1亿美元的保证金,并承担酒店5.25亿美元左右的抵押贷款,交易完成时间最晚不超过2015年3月31日。希尔顿将利用交易所得在美国其他地区增购旅馆。

安邦将对酒店的1232间客房进行大规模翻修工程,让这间酒店恢复华丽的旧观,但维吉尼亚的FBR & Co.分析师巴拉(Nikhil Bhalla)认为,整修费将会相当惊人,而且不一定能获得良好回报。

SunTrust Robinson Humphrey的分析师休斯(Patrick Scholes)表示,他相信整修会包括将饭店顶层房间改建为合作公寓(condominiums)。纽约的另一个地标酒店广场饭店(Plaza Hotel),经过两年的重整、花费超过4亿美元后,2008年重新开张,酒店也兼具了住家公寓与旅馆饭店的功能。

希尔顿全球的国际关系室副主任瑞德雷特对《新史记》表示,未来酒店是否会将一部分房间改建成公寓,或改建计画的具体内容跟时间为何,由于细节还未拟妥,尚无法奉告。

中资瞄准海外市场

中国的雄厚经济实力,早已是全世界有目共睹。国际货币基金组织(IMF)根据最新PPP(购买力平价)估算,10月8日公布,中国已经超越美国,成为全球最大经济体。

根据PPP数据,2014年美国的经济规模为17.4万亿美元,中国为17.6万亿美元,中国已超越美国成世界最大经济体。IMF的报告指出,2005年时,中国的经济规模还不到美国的一半,预计2019年中国的经济规模将超过美国20%。

2004年成立的中国安邦保险集团,股东包括上海汽车和中石化等,为一家综合保险集团,总资产为7000亿人民币,员工3万多名。

华尔道夫酒店最后选择售予安邦,可能的原因很多,不过最大的考量或许就是金额。美国俄亥俄州立大学费希尔商学院(Fisher College of Business)教授先卡(Oded Shenkar)在接受《新史记》采访时表示,华尔道夫酒店本来就在寻求买主,而安邦又愿意支付极高的价格,可能远超过酒店原本的价值,所以有什么原因不 卖给希尔顿?如果华尔道夫酒店需要金钱,他当然选择能够出高价的买主。

先卡表示,购买华尔道夫酒店有几项优势,首先,华尔道夫酒店是非常著名的地标酒店,其次,从金融领域上来看,收购华尔道夫能提升安邦的知名度,有助于安邦 拓展海外市场。“其实,如果我是股东,我还会有点担心,因为保险公司没有太多的现金流,如果他们要用现金应付一些状况呢?而且他们是否会良好的运用股东的 金钱?”



俄亥俄州立大学费希尔商学院(Fisher College of Business)教授先卡(Oded Shenkar)
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