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恒大危机 打破习近平疫情后中国更强大梦想

位于香港的中国恒大中心资料图片 © 路透社图片

【今日经济 】 : 带动中国经济发展的恒大等房地产企业近期陷入严重债务危机,影响中国消费者信心,而中国房地产破产危机影响全球经济的发展。专家指出中国经济在疫情后发展放缓,特别是私企债务过高,让习近平政府对房地产行业的清理也不会一帆风顺。

多地产商同陷偿债危机

恒大在10月11日又未能偿付一笔1.48亿美元的债务利息,而恒大的不动产当代置业 (Modern Land) 与新力控股 (Sinic) 也相继将偿债日期再往后延,导致中国债券市场再度遭受重创,也震动全球。恒大开始的债务问题蔓延整个中国房地产市场,其它如福晟集团、华夏幸福、正源地产等中国主要房地产集团在恒大后相继出现未能偿还债务,或推迟债务偿还日期情况,显示中国房地产领域发展大幅减速,而且今非昔比此前的繁荣不在。

《世界报》分析指出在本周四利息到期30天内如果恒大付不出美元利息,就是恒大债务违约。

中国恒大崩盘导致黑天鹅效应,其出现债务危机会引发一连串相关企业倒闭,已经有10几个企业受到政府监管,这让习近平曾经表示中国新冠疫情后更加强大的预言变得更加遥远。

恒大危机已经波及中国不动产业,对中国经济造成重大冲击。与2008年从美国爆发次贷危机,金融海啸波及全球不同。恒大债务违约由来已久,只是中国政府近期才迟迟做出应对。中国政府从2020年开始陆续出台系列调整房地产行业政策,限制该行业过热,就是2020年8月中国对房企融资提出“三道红线”,2020年底又提出金融机构房地产贷款集中度的上限,两项措施深刻改变中国房地产金融格局。

中国房产业不再是经济支柱

分析指出由于中国私人企业累计负债过重,导致中国政府开始整顿。房地产业曾经是中国经济发展的重要支柱,房地产行业创值占中国经济GDP近1/3,而且房地产也是中国家庭的主要储备手段,就是74%的中国家庭财富与房产有关,在美国为38%,在法国为61%。此前只要中国经济出现放缓,政府就刺激房地产行业发展,也带来相关问题。虽然从2011年到现在政府已经多次阻止炒房,但是无法阻止由房地产带动发展的中国经济引发企业债务猛增。

让中国经济发展不平衡,如需要财政支出的中国地方政府出卖土地建房,同时依靠房地产快速发展带动的经济。

经济恶性循环

恒大等房地产企业违约造成严重社会问题,如导致民众对房地产市场丧失信心,随着全国各地城市的恒大开发项目停工,有约140万支付了首期贷款的购房者等待交付房子,但是其中大部分人会血本无归。

而恒大等地产商的停工会让人们暂时不购买新房,也引发汽车和家用电器消费需求的下降,导致失业上升,而进一步损害中国经济发展。中国近期出现的零售业消费疲软现象表面消费者的安全感下降。

专家认为,中国政府干预房地产市场、遏制债务的决定可能会危及中国整个经济增长,而中国政府寻求改变用提高内需来刺激经济发展来代替依靠增加出口是经济模式,目前没有明显效果,而且中国个人已经负债过高无法带动中国内需增加,同时中国经济放缓也势必影响全球经济发展。

中国政府的选择是中国经济将向先进制造业及战略性新兴产业转型,而房地产行业将不再是中国的经济支柱。

法广RFI 罗拉

 

 

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