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标普:明年中环写字楼整体租金止跌 空置率触顶

标普全球评级企业评级部副董事梁蔚指,企业在现行市况下持审慎态度,预测未来一年会继续将办公室由中环迁至非核心区,明年中环写字楼整体租金才止跌,空置率亦触顶。

他预测,今年中环写字楼租金跌幅有中单位数,至于空置率上升幅度温和可控,主要是部分空缺开始由中资金融机构填补。

梁蔚又提到,今年或有10-30%租户面临续租,如果发展商想维持高出租率,可能要减租,又或者提供较以往5至10年短的租约,吸引租户留下。当中环区租金下降至吸引水平,“再中环化”可能在2至3年内发生。

提到铜锣湾加路连山道商业地皮以高于市场预期价格出售。梁蔚认为,作价反映发展商对长远商厦市道有信心,但短期仍有挑战。至于即将截标的中环海滨商业地涉资庞大,有机会对中标发展商的评级造成压力。
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