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美联:按现时推地步伐全年房屋供应达标有压力

美联测量师行董事林子彬表示,受到新型肺炎疫情、中美角力及本地政经不稳等因素冲击,今季卖地估计可建单位只有约1370伙,占今个财政年度房屋供应目标1.29万伙仅约11%,以目前推地步伐,全年房屋供应要达标会有压力。

他指,未来3季土地供应将会更加紧张,政府可能要推售卖地表中大部分土地才能达标,他特别关注启德、古洞及屯门扫管笏的5幅焦点大型地皮能否在今年内成功推出,将左右今年供应量。

林子彬说,政府将公私营房屋占比由六四比调整至七三比,近两年私楼供应量都未能达标,更要与公营房屋抢地,预期今个财年可供兴建单位数目只有约7530伙,较两年前回落一半,创近年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉则指,2019年部分私楼落成量将被推迟至今年,不过疫情亦令今年部分私楼项目延迟落成,料私楼供应持续紧张会导致供求更加失衡。

刘嘉辉预期,未来5年的私楼落成量,每年平均只有约1.8万伙,较财政预算案估计低8%。他关注,近期政府减少卖地,可能会令2025年或以后的一手住宅落成量急跌,料一手交投在未来几年都较难有大突破。
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